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 　　离了婚房子划分有贷款方式的办理好工艺流程主要是涉及到如下好几个操作步骤： 　　一、商议或诉讼案判别二手房产归属于

　　双方协商：首先，离婚双方应就房产的归属问题进行协商。如果能够达成一致意见，可以直接按照协商结果处理房产分割和贷款问题。

　　诉讼解决：如果协商不成，任何一方可以向法院提起诉讼，请求法院对房产归属进行判决。法院会根据双方提供的证据和实际情况，按照法律规定进行判决。

　　二、操作抵押贷款间题

　　确定贷款承担方：无论房产归哪一方所有，都需要确定剩余的贷款由谁来承担。通常情况下，如果房产归一方所有，那么该方将承担剩余的贷款债务。

　　变更贷款人（如有必要）：如果确定由非原贷款人继续承担贷款，需要与银行协商办理贷款人变更手续。这可能需要提供离婚判决书、房产证等相关材料，并经过银行审核同意。

　　三、处理新房产过户办理手续

　　准备过户资料：包括离婚判决书(或离婚协议书)、房产证、身份证等相关证件和材料。

　　到房地产管理部门办理过户：

　　公证处办理析产公证：如果双方没有离婚判决书，需要办理析产公证，以明确房产的分割情况。

　　交易中心办理转绘：根据房产分割情况，办理房产图纸的变更手续。

　　房管局办理免征契税申请：如果符合免征契税的条件，可以向房管局申请办理。

　　办理析产登记手续并缴交登记费：在房管局办理房产析产登记手续，并缴纳相应的登记费用。

　　取证：完成所有手续后，领取新的房产证。

　　四、重视事情

　　确保贷款按时偿还：在房产过户和贷款变更期间，应确保贷款按时偿还，避免产生逾期记录影响个人信用。

　　咨询专业律师：如果房产分割和贷款处理过程中遇到复杂问题，建议咨询专业律师以获取法律帮助和指导。

　　了解相关法律法规：在处理离婚房产分割和贷款问题时，应了解相关法律法规和政策规定，确保自己的权益得到保障。

　　左右注意事项全部参考价值，具有基本工作有可能因地和具有事情而有一定的有所差异。在实计基本工作中，提案询问本市房房产维护行政部门或职业律师函以抓取准确性讯息。